Документом, содержащим описание техпараметров дома или квартиры, является технический паспорт. В нем указываются такие показатели, как площадь жилья, число комнат и этажей, месторасположение, данные о перепланировках и др. информация.
Если техпаспорт на квартиру отсутствует, это не лишает вас права владения объектом, однако любые юридические операции с ними становятся невозможными. Вы не сможете продать жилье, подарить его, обменять или совершить с ним любые другие действия.
Выдачу техпаспорта в Украине осуществляет БТИ. А с 2013 года данное право также принадлежит частным фирмам, в штате которых работают специалисты, имеющие соответствующий сертификат. Для оформления техпаспорта, достаточно подать заявку на сайте компании или по телефону.
Когда потребуется техпаспорт:
- если квартира закладывается в качестве залога при оформлении ипотеки (на основании техпаспорта оценивается рыночная стоимость квартиры);
- при исчислении налога;
- при конфискации имущества;
- при необходимости согласования перепланировки жилья;
- при выделении доли в квартире;
- при оформлении документов о наследстве;
- в иных случаях.
Если техпаспорт на квартиру у вас на руках, то беспокоиться о сроке его действия не стоит. Этот срок не имеет ограничений, однако в случае перепланировки в квартире или при проведении его капитального ремонта, данный документ необходимо обновить. Несмотря на то, что БТИ не ограничивает срок действия документа, раз в несколько лет проводится инвентаризация. По ее завершении владельцу жилья необходимо получить новый техпаспорт. Подготовка этого документа является неотъемлемой процедурой при введении жилья в эксплуатацию.
Получив техпаспорт на свой дом или квартиру, необходимо обратить внимание на ту информацию, которую должен содержать этот документ:
- общая площадь жилья, а также каждого помещения в отдельности;
- фактическое местонахождение недвижимости;
- высота потолков в комнатах;
- стоимость недвижимости (инвентаризационная, учитывающая степень износа);
- экологические нормы (допустимые значения концентрации веществ, загрязняющих окружающую среду);
- материал, из которого изготовлен недвижимый объект;
- коммуникации (если они есть).
